Comment générer de nouveaux revenus pour votre immeuble ?

Un propriétaire d'immeuble doit faire face à de nombreuses charges relatives à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes de son immeuble. Les honoraires de la régie, les frais de tenue des assemblées générales, les assurances de la copropriété, l'éclairage des parties communes, le nettoyage de l'immeuble, l'entretien des espaces verts, la réfection du gros oeuvre, le salaire du gardien, tant de charges qui génèrent un coût important et parfois difficile à anticiper. 

Dans ces conditions, il est compréhensible que les propriétaires cherchent par tous les moyens à freiner l'explosion des charges. Ils choisissent pour cela la solution la plus simple: la réduction des dépenses, malheureusement au détriment de la bonne tenue de l'immeuble. Mais il existe pourtant un moyen de pallier à ces dépenses qui est bien plus valorisant pour le bien immobilier: faire en sorte que ce dernier génère de nouveaux revenus fixes. 

Les possibilités sont diverses mais le moyen privilégié pour gagner de l'argent dans l'immobilier reste la location. Elle se présente sous plusieurs formes et touche plusieurs branches de l'immobilier. 

La plus connue est la location d'appartement qui permet d'assurer des revenus réguliers. Ces derniers peuvent être plus importants lorsque vous louez un meublé. La location de parking est le moyen le moins onéreux surtout dans les grandes villes ou beaucoup de gens ont des difficultés pour parker leurs voitures. La location de bureaux est également une solution. Le plus souvent les bureaux se louent à des particuliers ou des professions libérales. Ce peut être un médecin qui veut en faire son cabinet, un comptable ou un avocat. Cela peut intéresser aussi les jeunes entrepreneurs qui lancent leurs affaires et souhaitent partager des locaux à moindre coûts comme dans le cas du co-working. Ou encore un entrepreneur qui veut y implanter sa start-up. Attirant les personnes en déplacement ou en déménagement, la location de caves ou d'espaces de stockage se trouve être une nouvelle solution. Vous pouvez mettre un espace que vous n'utilisez pas à disposition de ceux qui ont besoin de place pour justement entreposer des affaires ou du matériel encombrant en échange de loyers mensuels. 

Pour autant, les propriétaires cherchent toujours des moyens plus innovants pour rembourser ces charges; ils voient en chaque mètre carré de l'immeuble une opportunité locative et ce depuis les débuts de l'urbanisation. A l'instar des propriétaires de buildings à New-York qui dès le XIXe siècle installent des panneaux publicitaires sur les façades de leurs biens immobiliers. Avec le temps, certains lieux en ont fait leurs identités et leurs renommées, Times Squares en est un exemple mais la rade de Genève en est un autre en louant ses toitures d'immeubles. 

Dès l'apparition du tube au néon au milieu des années 30, Genève se met à orner ses toits de publicités lumineuses et ces enseignes emblématiques de la rade font désormais partie intégrante de l'image de Genève. Désormais grâce aux technologies LED, l'enseigne publicitaire est devenue une solution très en vogue. Prestigieuse et élégante: la publicité lumineuse qui éclaire la rade de Genève sur le Léman est une véritable signature. Pour une marque, accéder aux meilleurs emplacements permet de rentrer dans le cercle exclusif de marques renommées et de bénéficier d'une visibilité exceptionnelle. 

Ainsi, l'implantation d'une enseigne lumineuse sur la toiture d'un immeuble va permettre d'en optimiser l'état locatif, d'apporter un abondement au fond de rénovation de l'immeuble et de valoriser l'image de marque de la propriété. En effet, le fait qu'une grande marque d'horlogerie, de joaillerie ou encore qu'une banque privée souhaite associer son image à un immeuble confère à ce dernier une image luxueuse et désirable qui en fait automatiquement grimper la valeur. La publicité attire le regard vers ce bien immobilier qui gagne alors en visibilité. 

En cas de projet de vente d'un immeuble ayant une toiture occupée par une enseigne, l'acquéreur peut consigner dans le memorandum de vente la valorisation de ces espaces locatifs, qui sera prise en considération pour la valeur finale de l'immeuble depuis le début des locations de la toiture. 

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